Los expatriados pueden enfrentarse a dificultades a la hora de adquirir una propiedad en su nuevo pa铆s de acogida, ya que los procedimientos de compra pueden ser diferentes para los no ciudadanos e implicar comprobaciones y balances m谩s complejos. El proceso de compra de una vivienda puede resultar abrumador en el mejor de los casos, ya que implica tomar numerosas decisiones, explorar barrios, realizar grandes transacciones en efectivo, firmar contratos y, por 煤ltimo, trasladarse. Sin embargo, estamos aqu铆 para guiarle a trav茅s de todo el proceso de compra de vivienda en 厂铆诲苍别测 y hacer que sea una experiencia m谩s manejable para usted.
El proceso de compra de una vivienda en 厂铆诲苍别测
Aunque el proceso pueda parecer desalentador, existen b谩sicamente cinco pasos esenciales para hacerse con una propiedad en 厂铆诲苍别测, en los que profundizaremos a continuaci贸n. Si la situaci贸n de su visado permite la compra de una propiedad, o si tiene permiso de la FIRB para realizar una compra, entonces por lo general proceder谩 a trav茅s de los siguientes pasos:
- Investigar el mercado inmobiliario australiano
- Asegurar la financiaci贸n
- Contratar a un agente inmobiliario de confianza
- Realice sus diligencias
- Finalizar la compra
Estos pasos proporcionan un marco general para comprar una propiedad en Australia como expatriado, pero es importante tener en cuenta que el proceso puede variar en funci贸n de las circunstancias individuales y la normativa local. Trabajar con un agente inmobiliario de confianza puede ayudarle a superar el proceso sin problemas y con eficacia.
Comprar una vivienda como residente extranjero en 厂铆诲苍别测
Si es residente extranjero en Australia, no puede comprar una vivienda residencial establecida en 厂铆诲苍别测 ni directamente a su nombre ni a trav茅s de una relaci贸n fiduciaria o de negocios. El incumplimiento de esta ley puede acarrear graves sanciones. La le clasifica como extranjero no residente si es titular de un visado que le permite permanecer en Australia durante 12 meses o menos.
La FIRB es un organismo regulador gubernamental creado para garantizar que las ventas de propiedades en Australia a no residentes se realicen de conformidad con la ley. Sin embargo, los residentes extranjeros pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales australianas, incluidas viviendas nuevas, terrenos bald铆os y propiedades que vayan a ser reurbanizadas, pero primero deben obtener la aprobaci贸n de la FIRB. Se requieren solicitudes y tasas de solicitud para que la junta revise su situaci贸n antes de poder realizar una compra.
Comprar una vivienda como residente temporal en 厂铆诲苍别测
Si es residente temporal, puede comprar una vivienda establecida para vivir en ella como 煤nica residencia en Sydney tras obtener primero la aprobaci贸n de la FIRB. La vivienda no puede alquilarse como inversi贸n inmobiliaria mientras sea residente temporal, y es posible que tenga que venderla si abandona Australia de forma permanente. Se le clasifica como residente temporal si es titular de un visado temporal, que le permite permanecer en Australia durante m谩s de 12 meses, y/o si reside en Australia y ha solicitado un visado permanente mientras disfruta de un visado puente hasta que se haya tomado una decisi贸n sobre su solicitud.
El mercado inmobiliario de 厂铆诲苍别测
El mercado inmobiliario de 厂铆诲苍别测 ha experimentado un descenso en los 煤ltimos a帽os, y se prev茅 que los precios de la vivienda caigan un 6% en 2023. Se prev茅 que el precio medio de la vivienda en 2023 se sit煤e en torno a 1.141.650 d贸lares australianos, mientras que el precio medio por unidad ser谩 de aproximadamente 978.800 d贸lares australianos. Por supuesto, sigue siendo una gran cantidad de dinero, pero la desaceleraci贸n ha hecho que las cosas sean un poco m谩s asequibles para los que acaban de entrar en el mercado.
A pesar de la recesi贸n, el mercado inmobiliario de 厂铆诲苍别测 sigue siendo uno de los m谩s caros del mundo, y los precios de las viviendas var铆an considerablemente en funci贸n de la ubicaci贸n. En general, las propiedades m谩s cercanas al centro de la ciudad o a las zonas costeras tienden a ser m谩s caras, mientras que las m谩s alejadas o en zonas menos deseables pueden ser m谩s asequibles.
Algunas de las zonas m谩s caras de 厂铆诲苍别测 son suburbios como Mosman, Point Piper, Vaucluse y Bellevue Hill, donde el precio medio de la vivienda puede superar los 5 millones de d贸lares. Otras zonas caras son Eastern Suburbs, Lower North Shore y Northern Beaches.
Por otro lado, tambi茅n hay zonas m谩s asequibles en 厂铆诲苍别测, como los suburbios del Suroeste y del Oeste. Estas zonas suelen tener precios medios de la vivienda m谩s bajos, que oscilan entre 500.000 y 1 mill贸n de d贸lares australianos.
En general, comprar una casa en 厂铆诲苍别测 puede ser una empresa dif铆cil y costosa, pero con la investigaci贸n y orientaci贸n adecuadas, es posible encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
C贸mo encontrar vivienda en 厂铆诲苍别测
Buscar casa en 厂铆诲苍别测 puede ser bastante complicado para todo el mundo, pero esto es especialmente cierto para los expatriados. Lo primero que hay que hacer es determinar su presupuesto. Despu茅s, 隆a investigar! Busque lo mejor que pueda en anuncios, peri贸dicos e Internet. Lapuede ser muy 煤til, al igual que el Australian Property Monitors. Le recomendamos que contrate a un agente inmobiliario para que le ayude en este proceso. Aunque es posible comprar una propiedad sin uno, un agente experimentado y de buena reputaci贸n puede proporcionar una valiosa orientaci贸n en todo, desde la identificaci贸n de propiedades adecuadas hasta la negociaci贸n del mejor trato, la comprensi贸n de la normativa local y la navegaci贸n por el proceso de compra. Esto puede ahorrar a los expatriados tiempo, dinero y problemas a largo plazo.
Es importante tener en cuenta que, aunque es posible comprar una propiedad en 厂铆诲苍别测 sin un agente inmobiliario, hacerlo puede resultar m谩s dif铆cil y arriesgado, sobre todo para quienes no est茅n familiarizados con el mercado o con los aspectos legales y financieros de las transacciones inmobiliarias en Australia.
Herramientas de b煤squeda de propiedades en l铆nea
Existen varias herramientas de b煤squeda en l铆nea que pueden ayudarle a encontrar propiedades en venta en 厂铆诲苍别测. Algunos sitios 煤tiles son:
Subasta frente a venta privada
Hay varias maneras de comprar una propiedad en 厂铆诲苍别测, pero los dos m茅todos m谩s comunes son la subasta y la venta privada. Una subasta es p煤blica, con compradores potenciales que se re煤nen para pujar por la propiedad. Las subastas pueden ser emocionantes, competitivas y r谩pidas, y el mejor postor al final de la subasta suele hacerse con la propiedad.
Importante:
Antes de asistir a una subasta, es importante disponer de financiaci贸n y estudiar a fondo la propiedad para determinar su valor. No se deje llevar por una guerra de pujas.
Por otro lado, las ventas privadas se negocian entre el comprador y el vendedor, a menudo con la ayuda de un agente inmobiliario. Las ventas privadas pueden ser m谩s flexibles que las subastas, ya que permiten a compradores y vendedores negociar el precio y otras condiciones de la venta.
Financiaci贸n de la compra de un inmueble en Australia
Como expatriado que intenta comprar una propiedad en 厂铆诲苍别测, los bancos australianos le considerar谩n un prestatario de alto riesgo, lo que significa que puede encontrarse con criterios de pr茅stamo m谩s estrictos que un residente permanente. Esto puede incluir la exigencia de un dep贸sito m谩s elevado o pruebas de empleo e ingresos estables. Tambi茅n es muy importante conocer los distintos tipos de hipotecas disponibles, como las de tipo variable o fijo, y las comisiones y gastos asociados. Los expatriados deben ser conscientes de las posibles implicaciones fiscales de contratar una hipoteca, sobre todo si piensan alquilar la vivienda. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un agente hipotecario o asesor financiero antes de tomar cualquier decisi贸n financiera importante. A menos que sea su especialidad, le recomendamos que contrate a un profesional para que le ayude con la hipoteca. Aunque pueda parecer un gasto adicional, casi siempre le ahorrar谩 dinero y estr茅s a largo plazo.
Antes de empezar a buscar una propiedad en 厂铆诲苍别测, es importante que investigue posibles prestamistas y compare sus tipos, comisiones y criterios de pr茅stamo. Tambi茅n puede considerar la posibilidad de trabajar con un agente hipotecario que le ayude a encontrar la mejor oferta y a realizar el proceso de solicitud.
Una vez que haya encontrado un prestamista, puede solicitar una preaprobaci贸n para hacerse una idea de cu谩nto puede pedir prestado y c贸mo ser铆an sus cuotas. La preaprobaci贸n puede darte una ventaja competitiva a la hora de hacer una oferta por una propiedad.
Conviene saberlo:
Hay que tener cuidado con los gastos adicionales que conlleva la compra de una casa: el impuesto del timbre, la solicitud del pr茅stamo, la tasa de transferencia del t铆tulo de propiedad, las tasas municipales, los gastos legales y de transmisi贸n de la propiedad, las posibles reparaciones y el coste de la mudanza. Si con el tiempo se va a convertir en residente permanente en Australia, puede optar a la Subvenci贸n para Propietarios de Primera Vivienda, que le permitir谩 reducir los costes del impuesto del timbre.
Diligencia debida
Una vez que haya encontrado una casa que le guste en 厂铆诲苍别测, es importante que no se la tome al pie de la letra. Puede haber problemas estructurales o invisibles en el edificio que debe conocer antes de hacer una oferta. Aqu铆 es donde entra en juego la diligencia debida, que puede incluir lo siguiente:
- Inspecci贸n de edificios y plagas: Una inspecci贸n de edificios y plagas puede ayudar a identificar cualquier problema estructural, infestaci贸n de plagas u otros problemas potenciales con la propiedad.
- Inspecci贸n de estratos: Si va a comprar un apartamento o una casa adosada, es importante realizar una inspecci贸n de los estratos para revisar los registros de los estratos, las finanzas y cualquier problema que afecte al r茅gimen de los estratos.
- Estudio de titularidad: Una b煤squeda de t铆tulos puede ayudar a confirmar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay grav谩menes o restricciones en el t铆tulo.
- Estudio del terreno: Un estudio topogr谩fico puede ayudar a confirmar los l铆mites de la propiedad y a identificar posibles invasiones o servidumbres.
- B煤squeda en los registros municipales: Una b煤squeda en los registros municipales puede ayudar a identificar cualquier aprobaci贸n urban铆stica o de construcci贸n, restricciones de zonificaci贸n u otras cuestiones que afecten a la propiedad.
- Tasaci贸n: Una tasaci贸n puede ayudarle a determinar el valor justo de mercado de la propiedad y asegurarse de que est谩 pagando un precio justo.
Finalizar la compra de una propiedad en 厂铆诲苍别测
La finalizaci贸n de la compra de una propiedad en 厂铆诲苍别测 implica algunos pasos clave, como el intercambio de contratos, el pago de un dep贸sito, la realizaci贸n de inspecciones finales, la liquidaci贸n y el registro del t铆tulo de propiedad. Trabaje con un agente de la propiedad inmobiliaria o un abogado de confianza para asegurarse de que el proceso se desarrolla sin problemas y de que todos los documentos necesarios se cumplimentan correctamente.
Cuando intercambie contratos, firmar谩 un acuerdo jur铆dicamente vinculante con el vendedor en el que se establecen las condiciones de la venta. Se paga un dep贸sito, que suele rondar el 20% del precio de compra, y se deposita en una cuenta fiduciaria hasta la liquidaci贸n.
Antes de la liquidaci贸n, se realiza una inspecci贸n final para asegurarse de que la propiedad est谩 en las mismas condiciones que cuando se acord贸 la venta. En la fecha de liquidaci贸n, se paga el saldo del precio de compra m谩s cualquier otra tasa o gasto, y el vendedor le transfiere la propiedad del inmueble.
Por 煤ltimo, el traspaso de la propiedad se registra ante la autoridad competente del estado o territorio, y usted pasa a ser el propietario legal del inmueble. 隆Enhorabuena! Ya tiene las llaves de su nueva casa.
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