Hola.
En efecto, en Ecuador no es conveniente alquilar por medio de inmobiliarias (aparte de que, cuando el cliente es extranjero, tienden a buscar sacarle m谩s dinero).
Lo ideal es tener contacto directo con el propietario del inmueble. De lo que debe cuidar mucho, en lo atinente al contrato, es de lo siguiente:
1.- Que conste por escrito (la Ley de Inquilinato permite que tambi茅n pueda ser verbal).
2.- Que sea redactado para el caso concreto de ustedes y no que se trate de esos contratos que venden ya impresos en papeler铆as, a los que solo les rellenan los espacios en blanco.
3.- Debe constatarse, por un lado, que el inmueble sea, en efecto, de propiedad del arrendador, que puede hacerse mediante solicitud de certificaci贸n en el Registro de la Propiedad del cant贸n. Y luego, comprobar que el inmueble est茅 inscrito en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos, a cargo de la Oficina de Registro de Arrendamientos de la Municipalidad del cant贸n (Guayaquil y Quito) o de la Jefatura de Catastros de la Municipalidad, en los dem谩s cantones e igualmente, que haya constancia del certificado de fijaci贸n de pensiones m谩ximas de arrendamiento, expedido por la ya referida dependencia municipal, seg煤n el caso.
4.- El contrato de arrendamiento, una vez celebrado, debe ser inscrito en el Juzgado de Inquilinato y Relaciones Vecinales del correspondiente cant贸n (si hay m谩s de un juzgado, debe procederse mediante sorteo, para determinar el que resulte competente). Si en el cant贸n no hubiera Juzgado de Inquilinato y Relaciones Vecinales, se debe solicitar la inscripci贸n en el Juzgado de lo Civil (igualmente, si hay m谩s de un juzgado, debe realizarse el sorteo de ley, para que se radique la competencia en alguno).
5.- EXIGIR al arrendador que expida y entregue la correspondiente FACTURA (no un simple recibo), por concepto de pago del canon de arrendamiento, pues as铆 lo establece la Ley de R茅gimen Tributario Interno.
NOTA IMPORTANTE.- Se est谩 debatiendo en la Asamblea Nacional, un Proyecto de Ley Reformatoria a la Ley de Inquilinato. La actualmente vigente Ley de Inquilinato, es del a帽o 1972; ya ha tenido muchas reformas desde entonces y ahora, se busca adaptarla a la Constituci贸n de 2008. Entre las reformas que se proponen, est谩 la de establecer que, en cuanto entre en vigor, los contratos de arrendamiento deban inscribirse en el mismo Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos, a cargo de la respectiva Municipalidad del cant贸n y ya no en los Juzgados de Inquilinato y Relaciones Vecinales, como ha venido siendo hasta ahora.
RECOMENDACI脫N ESPECIAL.- Busque asesor铆a jur铆dica profesional para todas estas gestiones. Es una inversi贸n que le ahorrar谩 problemas futuros, al tiempo que le proporcionar谩 una hoja de ruta ordenada para todos sus asuntos, tanto con las Administraciones P煤blicas, como en sus relaciones con otros particulares.
Un saludo.
