草榴社区

Bonjour Lucy coriton.

Bienvenue sur 草榴社区!

Pourriez-vous 锚tre plus pr茅cise s'il vous plait?
Est-ce une annonce publi茅e sur le site?

Merci,
础耻谤茅濒颈别

C est difficile d'锚tre plus pr茅cise, car il n'y a pas  de N掳 d'annonce, juste un nom: Nga et une seule maison 脿 vendre 脿 Phu Quoc de toutes fa莽ons( une seule annonce sur ce blog)
Si vous avez plus d'informations, je suis preneuse
Merci de votre r茅ponse..
Lucy

Bonjour Lucy.

Je vous sugg猫re de contacter la personne en priv茅.

Si vous 锚tes 脿 la recherche d'un logement, je vous invite 茅galement 脿 poster une annonce dans la section Immobili猫re au Vietnam.

Merci,
础耻谤茅濒颈别

j'ai pass茅 un mois sur phu quoc avec des expatri茅s donc plusieurs qui y sont depuis plus de 15 ans et acheter sur cette ile est tr茅s complexe et attention au arnaque car l'etat reprent toutes les terres en bord de mer

Bonjour Lucie,

J'habite Phu Quoc, et j'ai effectivement d茅poser une annonce pour une maison 脿 vendre sur Phu Quoc sur le site d'草榴社区.
Si vous souhaitez plus d'information je reste 脿 votre disposition :
Courriel = ngarhone@gmail.com
En message priv茅 sur expat-blog
Mon mobile de France = 0084 1 28 58 46 413 ou du Vietnam 01 28 58 46 413

Bien 脿 vous

Phu Quoc Pepper

De plus je veux ajouter qu'il n'est pas plus compliqu茅 d'acheter un bien 脿 Phu Quoc qu'ailleurs au Vietnam. Mais comme partout il faut faire extr猫mement attention. Donc ne crions pas au loup.

Les r猫gles sont 脿 peu pr猫s les memes qu'ailleurs, mais si l'on veut acheter au bord de la mer c'est possible mais cela doit etre dans le cadre d'un business et il faut acheter au minimum plusieurs hectares (tr猫s couteux aujourd hui).

En effet, pour le bord de mer et pour un particulier qui voudrait juste une parcelle pour y construire sa maison, il est fort probable qu'il soit expropri茅 car la plupart des terrains int茅ressants sont d茅ja r茅serv茅s par des soci茅t茅s pour de grands projets immobiliers qui ont d茅ja mis un deposit en banque pour leur projet et qui restent donc prioritaires.

Ma maison n'est pas concern茅 par ce probl猫me car pas en bord de mer, papier rouge (titre de propri茅t茅 en r猫gle) et terrain s茅curis茅 aussi sur le cadastre; donc rien 脿 craindre.

De plus nous vendons ce bien mais nous comptons bien rester sur cette ile douce et magnifique.

Bien 脿 vous

Phu Quoc Pepper

J'ajoute qu'aujourd'hui il n'y a pas plus d'arnaque 脿 Phu  Quoc qu'ailleurs au Vietnam. Il faut simplement connaitre les r猫gles comme de partout.
Pour un achat de terrain bord de mer il faut un plan business et acheter plusieurs hectares et bien sur consulter le cadastre pour s'assurer qu'il n'y a pas d茅ja un projet sur ce terrain.
A d茅faut de respecter cette r猫gle on s'expose forc茅ment au risque d'expropriation par des soci茅t茅 qui ont d茅ja d茅pos茅 des projets et beaucoup d'argent et qui sont naturellement prioritaires.

Cette explication 茅tait importante 脿 pr茅ciser car il ne faut pas faire d'amalgame.

Notre maison n'est pas concern茅 (terrain, titre de propri茅t茅, et maison conforme)

Bien 脿 vous

Phu Quoc Pepper

Bonjour 脿 vous,
Merci pour votre r茅ponse et vos infos, il faut donc creuser un peu plus en ce qui me concerne..Pouvez vous d茅j脿 m'envoyer des photos de votre bien 脿 vendre SVP??

Bjr Phuquocpepper,
Si je ne me trompe pas,vous 锚tes marie a une vietnamienne r茅sidante l脿bas?Parce que moi en tant que Vietkieu,r茅sidant en France avec double nationalit茅s,je n'aurai pas le droit d'acheter un terrain.Une maison,un appart oui,mais pas de terrain.Car la loi stipule que lorsqu 'on n'est pas r茅sidant,on n'a pas le droit a l'utilisation du terrain.Les locaux ont acces au droit de propriete et au droit d'utiliser le terrain (quyền sử dụng đất)accord茅s par l'茅tat.
Donc,quand m锚me,je dirais qu 'il faut s'adresser a un avocat local et non vereux pour 茅claicir sur ce droit avant d'acheter quoique ce soit.

Oui,

Comme dans tous les pays, il faut connaitre les lois pour ne pas etre le dindon de la farce. Et pour cela, il faut du temps.
Ma femme est Vietnamienne mais elle n'a pas pu acheter en son nom car elle n'avait pas de Ho Khau (livret de famille), en effet etant venu en France pendant 5 ans, les autorit茅s de sa province ont d茅truit ce document. Il nous a fallu utiliser un prete-nom pour acheter.
Maintenant elle 脿 son Ho Khau et elle peut faire ce qu'elle veut.
Donc soit le prete-nom mais il faut avoir une confiance absolue ou,
Cr茅er une soci茅t茅 (souvent bidon) avec un local mais pr茅voir aussi dans les clauses de passer de minoritaire 脿 majoritaire, et mettre le bien au nom de la soci茅t茅.
Cela permet aussi d'etre tranquille au niveau des extensions de visa (tous les 3 mois) et d'obtenir des autorit茅s une carte de r茅sident, ce qui est plus confortable.
Par ailleurs certains terrains sont en r猫gle et d'autres pas, alors il faut aussi aller au cadastre pour v茅rifier avant d'acheter.

A +

Phu Quoc pepper

J'ajoute qu'un avocat doit aussi savoir comment les lois sont mises en pratique dans la province concern茅e.
Car au Vietnam les lois ne sont pas lin茅aires et mises en pratique de la meme fa莽on d'une province 脿 une autre, apr猫s c'est une bataille juridique pour celui qui connait bien les textes de lois.
Votre projet d'acquisition est pour y vivre 脿 l'ann茅e ou quelques mois ?

Bien cordialement

Phu Quoc Pepper

je viens de lire la discussion suivie, 莽a m'a quand m锚me l'air d'锚tre une gal猫re d'acheter au vietnam..je n'ai ni la double nationalit茅, ni de connaissances sur place et je ne suis pas non plus mari茅 脿 un vietnamien, c'est un bon d茅but d茅but non?

Si vous n'etes ni Viet ni Viet Kieu, il faut mieux eviter d'acheter de l'immobilier au Vietnam.

Oui, en effet

Il faut certainement etre profond茅ment amoureux du Vietnam pour prendre le risque d'acheter une maison en 茅tant 茅tranger.
Moi-meme qui suis 茅poux d'une Vietnamienne, j'ai du avoir recourt 脿 un prete nom car ma femme n'avait plus de Ho Khau.
Mais tout c'est bien pass茅.
Il est vrai que pour nous qui avons l'habitude en europe de titre de propri茅t茅 assez bien faits, tout cela peut effectivement decourager meme les gens les + motiv茅s.

Mais Lucie, finalement pourquoi le Vietnam, car vous ne semblez pas y avoir d'attache particuli猫re ?

Bien cordialement

Phu Quoc Pepper

en fait Mister Pepper, ma maman est (茅tait car d茅c茅d茅e)vietnamienne de Haiphong, mon p猫re fran莽ais mais ayant v茅cu au vietnam car c'est l脿 qu'ils se sont rencontr茅s, mes 7 fr猫res et s聹urs sont n茅s au vietnam, mais tout ce petit monde est rentr茅 en France en 1962 et a la nationalit茅 fran莽aise.. et nous avions tellement envie de revenir 脿 nos racines maternelles et avoir une maison de famille l脿 bas!! et Ph霉 Quoc nous parle beaucoup car ma maman nous en parlait beaucoup.. voil脿..

Oui, en effet une maison de famille c'est une bonne id茅e
Sauf que les maisons inoccup茅es vieillissent tr猫s mal au vietnam et risque surtout d'etre visit茅es.
C'est la grande pr茅occupation des Vietnamiens qui lorsqu'ils quittent leur maison trouvent quelqu'un pour en assurer le gardiennage en leur absence.

En effet Phu Quoc est une ile charmante ou il fait bon vivre, et ou l'on trouve encore un monde rural et une 茅volution qui va maintenant grand train avec le touriste qui arrive.
Je connais beaucoup de gens qui y sont venus une fois et reviennent tous les ans, on en tombe facilement amoureux et la grande douceur et la nonchalance qui y existe font qu'on oublie facilement toutes nos tracasseries de tous les jours.

La seule issue que je peux voir pour toi, 茅tant donner que tu ne veux, semble t'il pas y faire de business, c'est d'utiliser un prete-nom dans ta famille si tu en as encore au Vietnam ou aupr猫s de gens en qui tu as enti猫re confiance. je sais que cette alternative en rebute plus d'un mais j'ai connu quelques gens ici avec qui 莽a a tr猫s bien fonctionn茅; apr猫s c'est essentiellement une question de confiance et d'acte notarial, qui signifie que le nom du propri茅taire n'est pas le tien mais que c'est toi qui a financ茅 ce bien.

Mais crois-moi hors consid茅ration de vente et d'achat entre nous, cette ile est vraiment une superbe destination.

A tr猫s bientot

Phu Quoc Pepper

@verda pipro

Bonjour

impossible de vous joindre au t茅l茅phone

@verda pipro

Bonjour

Je n'arrive pas 脿 vous joindre au t茅l茅phone

J'ai v茅cu un an 脿 PhuQuoc en 2014 .

Je n'y suis pas rest茅 car au cours de la saison des pluies c'茅tait vraiment triste sans aucune animation,

et surtout parce que j'ai vu pousser, "comme des champignons", les immeubles en b茅ton

qui d茅naturaient l'esprit paradisiaque de cette Ile ...

Je ne parle pas de TOUS les PRIX qui sont bien sup茅rieurs 脿 ceux des campagnes Vietnamiennes !

Surtout il faut aussi tenir compte du prix des billets d'avion qui sont exorbitants maintenant,

et l'on doit souvent se rendre 脿 Saigon pour le shopping, l'hospital, les voyages, etc...

Je n'ai aucun parti pris contre PhuQuoc mais j'ai un enthousiasme limit茅 vis 脿 vis de cette ex-Ile paradisiaque !...

Sinon pour 锚tre honn锚te,

le Nord de l'Ile, (avant la fronti猫re Chinoise, hiii),

est encore relativement pr茅serv茅 par rapport au Sud !...

@geraldinetran47

Bonjour,

Qu'y a t'il de si urgent ?

Nous ne sommes plus sur place depuis le COVID

En quoi puis-je vous aider ?

Vous pouvez me joindre sur whatsapp au 0033664946532. ou sur poivreaphuquoc@gmail.com

Bien cordialement

Eric

@Christian

Bonjour,

En effet d茅veloppement forc茅 comme c'est le cas 脿 Sa茂gon et dans les grandes m茅tropoles.

Sauf que ca saute plus aux yeux avec le c么t茅 paradisiaque de la mer mais 莽a n'est pas pire......

Pour rentrer sur le continent, vous avez aussi le bateau, certainement moins cher que l'avion.

Je n'ai plus les tarifs en t锚te pour l'avion.

Aujourd'hui, les prix de l'immobilier ont chut茅 comme dans tout le Vietnam.

Et Phu Quoc roule p茅p猫re, d茅sormais, beaucoup de restaurants ont ferm茅, Faute d'affluence et les touristes arrivent par petits flux : l'卯le retrouve une certain tranquilit茅.

Belle journ茅e 脿 tous !!

Verda pipro

Hello,

Il me semble que les lois ont chang茅, les personnes avec double nationalit茅 peuvent acheter les terrains. Peut-锚tre que je me trompe.

@Lucie CORITON

Je reviens sur le fait que si votre m猫re 茅tait vietnamienne, vous pouvez avoir 脿 priori un passeport vietnamien (mais pas la carte d'identit茅), vous vous retrouvez dans la situation proche de celle de @CQCE. Philippe Hung, cit茅 dans le post suivant, vous sera alors aussi comme pour @CQCE de bon conseil.

/forum/viewtopic.p 鈥� 83#5830711

@CQCE

Il s'av猫re de toute fois que Phu Quoc est 脿 茅viter, sauf pour des s茅jours en location. Un ami m'a parl茅 encore r茅cemment des beaux paysages de la c么te vietnamienne en face de Phu Quoc de R岷�ch Gi谩 脿 H脿 Ti锚n.

@Philippe Chaligne

Oui mais la mer y est tr猫s tr猫s sale, pas les eaux turquoises de Phu Quoc.

Bien cordialement

Verda pipro

Bonjour, je souhaiterais acheter 脿 Dong Hoi (Quang Binh), 脿 70km de Phong Nha.

Mon id茅e c'est d'acheter un bien et faire des chambres pour les louer.