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Il mercato immobiliare saudita

Il settore immobiliare 猫 uno tra quelli pi霉 in crescita nella regione, per ospitare milioni di espatriati. Inoltre, la popolazione saudita 猫 giovane e tanti vanno via di casa per affittare e vivere da soli. Con l'impennata degli affitti negli ultimi dieci anni, le opzioni abitative in Arabia Saudita sono aumentate in modo esponenziale.

Il mercato degli affitti e dei complessi residenziali 猫 un business fiorente. Il fatto che la maggior parte dei sauditi occupi unit脿 in affitto non fa che aumentare la domanda di questa tipologia di immobili. La propriet脿 straniera di terreni o immobili 猫 possibile dopo aver ottenuto una licenza. Di solito, la propriet脿 di terreni da parte di non sauditi 猫 legata a iniziative di investimento. Il governo ha recentemente adottato una legge riguardante l'iqama special provilege/permesso di soggiorno premium. I titolari di un permesso di soggiorno premium possono acquistare e affittare propriet脿.

Se non puoi permetterti l'iqama speciale, che costa circa 800.000 SAR per la residenza permanente, o 100.000 SAR per l'iqama rinnovabile, probabilmente opterai per l'affitto.

Trovare un alloggio in Arabia Saudita

A seconda della situazione personale, il datore di lavoro potrebbe farsi carico completamente dell'alloggio. 脠 prassi comune che i datori di lavoro trovino un alloggio per i propri dipendenti. A volte, il datore di lavoro pu貌 fornire un'indennit脿 per l'alloggio, nel qual caso il dipendente deve trovarsi un alloggio per conto proprio. Altre volte, il datore di lavoro copre una parte dell'affitto.

Sempre pi霉 spesso i datori di lavoro forniscono un'indennit脿 di alloggio e lasciano che siano i dipendenti a trovare un alloggio. Se da un lato questo crea ulteriore stress all'inizio, per via di tutto ci貌 che comporta trasferirsi in un Paese completamente nuovo, dall'altro offre anche pi霉 libert脿, in quanto si pu貌 decidere il quartiere e il tipo di casa dove vivere con la famiglia.

Il Paese ha regole severe sulle modalit脿 di affitto e su come opera il settore immobiliare. Il governo ha istituito una piattaforma per regolamentare il mercato e proteggere sia il proprietario che gli inquilini. Ogni contratto di affitto deve ora essere firmato e pagato sulla piattaforma Ejar (maggiori informazioni di seguito).

Soluzioni abitative in Arabia Saudita

Di seguito elenchiamo alcune delle soluzioni abitative pi霉 comuni in Arabia Saudita:

Appartamenti

Si tratta della tipologia di alloggio pi霉 diffusa in Arabia Saudita ed 猫 costituito da edifici bassi. In tutto il Paese si trovano in genere condomini da 4 a 8 piani.

Ville

Le ville (mansions) sono grandi case protette da recinzioni. Le ville in affitto sono spesso parzialmente arredate e dotate di piscina. Hanno prezzi alti e in genere sono abitate da una sola famiglia anche se, in alcuni casi, le ville condivise sono un'alternativa pi霉 economica degli appartamenti. Si tratta di ville solitamente occupate da una famiglia saudita i cui i figli, ormai grandi, sono andati via di casa. Sono progettate con un ingresso e un parcheggio propri. Il rovescio della medaglia 猫 che potrebbero non essere l'opzione migliore a lungo termine, nel caso in cui i figli dei proprietari decidessero di tornarci a vivere. Questa soluzione, tuttavia, sta crescendo di popolarit脿 in citt脿 come Riyadh.

Vivere in un compound in Arabia Saudita

Molti听espatriati che si trasferiscono in Arabia Saudita听preferiscono stabilirsi in un compound. Conosciuti anche come 鈥�Western compounds鈥�, queste comunit脿 recintate includono tutto ci貌 che si pu貌 trovare in un normale quartiere occidentale: piscine, centri fitness, minimarket, bar, ristoranti, supermercati e spesso anche scuole materne. All'interno delle mura del compound, gli espatriati possono condurre uno stile di vita pi霉 rilassato ed evitare le restrizioni della vita quotidiana in Arabia Saudita.

La vita in un compound pu貌 essere decisamente pi霉 facile per le donne espatriate che si trasferiscono in Arabia Saudita. Tanto per cominciare, possono vestirsi pi霉 o meno come fanno nel loro Paese e interagire liberamente con l'altro sesso. Stabilirsi in un compound offre anche opportunit脿 di socializzare con altri espatriati e aiuta a combattere la sensazione di isolamento tipica dell'inizio. Senza contare che avere tutti i servizi essenziali a portata di mano facilita notevolmente la vita.

Contratti di affitto in Arabia Saudita

Una volta trovato l'alloggio, per firmare il contratto di affitto sono necessari alcuni documenti:

• Permesso di residenza (Iqama);
• Copia del passaporto;
• Certificato di matrimonio/family card (se necessario);
• Pagamento (totale/parziale).

Importante:

Se il contratto di affitto 猫 in arabo e non si ha una buona padronanza della lingua, 猫 molto importante farlo tradurre in inglese (o in un'altra lingua a scelta) e non firmarlo se non si comprende completamente il contenuto. 脠 importante assicurarsi che la persona con cui si 猫 in contatto sia responsabile del luogo per evitare truffe. Un tempo poteva capire di finire nelle mani di malintenzionati ma ora, dopo che il governo ha istituito la piattaforma Ejar, il pericolo non sussiste. Maggiori informazioni di seguito.

Il contratto di affitto pu貌 anche definire i diritti e gli obblighi, sia del proprietario che dell'inquilino. In genere, l'inquilino dovr脿:

Assicurarsi che i pagamenti vengano effettuati in tempo e che gli assegni non vengano respinti. Pagare le utenze e altre bollette prima della scadenza.

L'affitto in Arabia Saudita viene solitamente pagato con 6 mesi o un anno di anticipo; si tratta di una spesa considerevole. Pagare un anno intero, invece di 6 mesi, di solito d脿 diritto a uno sconto.

Importante:

Il mancato pagamento dell'affitto 猫 un reato penale in Arabia Saudita; si pu貌 essere accusati e portati in tribunale. 脠 molto importante conservare il contratto di affitto in caso di controversie legali.

In generale, ci si aspetta che tu:

• Mantenga la propriet脿 che affitti in buone condizioni evitando di danneggiare gli oggetti in dotazione (mobili, elettrodomestici, ecc.).
• Rispetti tutti i termini e le condizioni definiti nel contratto di affitto.
• Non crei disturbo ai vicini: non fai rumore in tarda serata, che rispetti le norme sociali locali, ecc. Nelle grandi citt脿, come Riyadh o Jeddah, noterai subito che i sauditi amano vivere e uscire di notte, ma lo fanno nel modo pi霉 discreto possibile.
• Non adibisci l'appartamento a scopo commerciale, n茅 lo subaffitti (a meno che tu non abbia l'autorizzazione del proprietario)

Il proprietario deve:

• Consegnare l'appartamento in buone condizioni (fai un sopralluogo accurato dell'appartamento che stai per affittare e annota se c'猫 qualcosa che deve essere riparato).
• Fornire al locatario le ricevute di tutti i pagamenti ricevuti (tu devi conservarle fino alla fine del contratto di affitto). La procedura si pu貌 gestire attraverso la piattaforma Ejar.
• Assicurarsi che le aree comuni dell'edificio siano ben tenute.
• Eseguire tutte le riparazioni necessarie in modo tempestivo (come concordato nel contratto di affitto). Devi inoltre metterti a disposizione una persona da contattare in caso di bisogno.
• . Garantire la privacy dell'inquilino e non presentarsi senza preavviso.
• . Mantenere lo stesso prezzo di affitto per tutta la durata del contratto.

Importante:

Quando si firma il contratto di affitto 猫 obbligatorio registrarlo nel sistema Ejar. Questo portale online 猫 stato creato per gestire gli immobili in affitto in Arabia Saudita. In caso di controversia con il proprietario, dovrai fornire il tuo numero Ejar. Per registrarti nel sistema Ejar, devi caricare una copia del contratto di affitto e fornire informazioni di base su di te e sul proprietario. Tieni presente che se non ti registri come inquilino nel sistema Ejar, la tua Iqama (permesso di soggiorno) potrebbe non essere rinnovata.

Come trovare un appartamento in Arabia Saudita

Per iniziare, 猫 utile fare una rapida ricerca online per farsi un'idea dell'offerta in Arabia Saudita, conoscere le fasce di prezzo e leggere le recensioni di altri inquilini. Alla fine dell'articolo trovi un elenco di siti web di annunci immobiliari che offrono alloggi in affitto in tutta la regione.

Un altro modo per cercare un alloggio 猫 il passaparola. Entrare in contatto con altri espatriati sul nostro Forum Arabia Saudita 猫 un modo efficace per chiedere informazioni e fare domande. Anche parlarne con i colleghi pu貌 essere molto utile. Quando cerchi casa, tieni presente il tempo di percorrenza per raggiungere il posto di lavoro.

Il datore di lavoro 猫 un'ottima fonte di informazioni; 猫 abituato a trovare alloggio agli espatriati e spesso risiede in Arabia da molto tempo, quindi pu貌 aiutare nella ricerca.

In tutta l'Arabia Saudita, il modo pi霉 diffuso per pubblicizzare gli appartamenti in affitto 猫 quello di affiggere dei pannelli sugli edifici residenziali. Guidare lungo le strade principali, i quartieri residenziali e le zone pi霉 popolari potrebbe essere molto utile. E' usanza anche rivolgersi direttamente al guardiano di un complesso residenziale e chiedere se ci sono unit脿 in affitto e se si possono visitare.

Cose da fare e da non fare quando affitti un immobile in Arabia

Da fare:

Affitta vicino al posto di lavoro, perch茅 il traffico nelle ore di punta 猫 infernale.

Prima di decidere, chiedi consigli in giro; le recensioni migliori sono quelle delle persone che vivono nel quartiere.

Valuta l'acquisto di elettrodomestici e mobili usati; ti far脿 risparmiare molto.

Prima di trasferirti, assicurati che vengano eseguite tutte le riparazioni necessarie, che le pareti vengano tinteggiate, le prese elettriche sistemate...

Da non fare:

Sacrificare la sicurezza per un prezzo pi霉 basso. Le zone periferiche hanno affitti pi霉 convenienti, ma sono meno sicure. Fai delle ricerche sul quartiere.

Trasferirti nell'appartamento finch茅 non sei completamente soddisfatto della manutenzione svolta.

Pagare finch茅 non sei in possesso di un contratto di affitto scritto e firmato, registrato sulla piattaforma Ejar.

Caratteristiche della vita nei compound in Arabia Saudita

Stile di vita occidentale che permette alle donne di vestirsi e interagire in pubblico come vogliono.

Comunit脿 composta interamente da stranieri. In molti complessi sono addirittura vietati i sauditi.

Canone di affitto molto alto

Importante:

Non infrangere le regole del compound perch猫 il tuo contratto di affitto pu貌 essere rescisso in qualsiasi momento.

Se noti qualcosa che non va all'interno del compound o hai dei dubbi, non esitare a farti sentire: 猫 un tuo diritto.

Non concentrarti solo sui compound pi霉 conosciuti; quelli pi霉 nuovi e meno popolari offrono pi霉 servizi a un prezzo inferiore.

Consigli per l'affitto in Arabia Saudita

Prima di trasferirti in un appartamento o una casa nuova, fai le dovute ricerche. Ecco alcune linee guida da seguire:

Se l'alloggio rientra nel pacchetto di assunzione e il datore di lavoro si occupa di cercare un appartamento per te, leggi comunque il contratto di affitto prima di firmarlo. Assicurati di avere una copia in inglese (o in un'altra lingua) del contratto originale e fallo anche autenticare.

Prima di firmare il contratto di affitto, ispeziona accuratamente l'immobile. Fai un elenco di tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti nell'appartamento e prendi nota di eventuali danni o riparazioni necessarie. Gli impianti di climatizzazione sono fondamentali in Arabia Saudita, quindi assicurati che i tuoi siano in buone condizioni.

Il quartiere in cui stai per affittare 猫 importante tanto quanto la propriet脿 stessa (se non di pi霉). Informati bene sulla zona dove stai per andare a vivere: controlla che tutti i servizi di cui hai bisogno siano facilmente accessibili e che il nuovo ambiente ti faccia sentire a tuo agio.

Conserva la ricevuta del deposito fino al termine del contratto di affitto. Dovrai presentarla al proprietario per ottenere il rimborso del deposito cauzionale.

Se decidi di affittare fuori da un compound, assicurati di rispettare le norme sociali locali. Per esempio, durante il mese sacro del Ramadan, dovrai astenerti dal mangiare, bere e fumare in pubblico ed ascoltare musica ad alto volume nelle ore prestabilite.

Una volta sbrigate tutte le formalit脿, firmato il contratto di locazione, versato il deposito e l'affitto, potrai trasferirti nel nuovo appartamento. La maggior parte degli appartamenti pubblicizzati sui siti web immobiliari sono pronti per essere abitati subito dopo la stipula del contratto. Se prendi in affitto un appartamento in un complesso residenziale molto gettonato, potrebbe esserci una tempistica da rispettare prima di potersi trasferire. Devi quindi organizzarti e magari prenotare un hotel in attesa che l'appartamento si liberi.

Link utili in inglese: