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Ha il vantaggio di essere relativamente tranquilla, con un'atmosfera di periferia, pur offrendo tutte le comodità di una grande città. Il centro è ricco di negozi e ristoranti internazionali. Ci sono grandi centri commerciali e supermercati, così come mercati tradizionali (souk). La Corniche, il lungomare, è ben tenuta e in tutta la città ci sono parchi adatti alle famiglie.

Gli espatriati amano questa città per tutti i servizi che offre, come la vicinanza all'aeroporto internazionale King Fahd e al King Fahd Causeway, che collega il Bahrein all'Arabia Saudita, e molti istituti scolastici. Chi lavora a Dammam spesso sceglie di vivere a Khobar per i motivi sopra citati. Da notare anche che il traffico è molto meno intenso rispetto a Riyadh, la capitale, il che rende gli spostamenti quotidiani molto più agevoli.

Comprare o affittare casa a Khobar?

Khobar è una città molto popolare tra gli espatriati, ma la maggior parte di loro non compra casa, per diversi motivi. 

In primis, essendo in città per lavoro, non progettano di viverci a lungo termine e optano quindi per l'affitto.

In secondo luogo, i prezzi degli immobili a Khobar sono piuttosto alti e pochi espatriati sono disposti a investire così tanto. Di solito, quelli che decidono di acquistare lo fanno a scopo di investimento. Il governo ha recentemente emanato una legge che riguarda il permesso di soggiorno premium/iqama speciale. Chi possiede questo permesso può acquistare e mettere in affitto un immobile.

Se non sei interessato all'iqama speciale, che costa circa 800.000 SAR per la residenza permanente o 100.000 SAR per l'iqama rinnovabile, puoi optare per l'affitto in un complesso stile occidentale.

Tipologie di alloggio a Khobar

Le opzioni di alloggio a Khobar sono diverse, tra cui:

• Complessi in stile occidentale conosciuti come compound;

• Appartamenti residenziali;

• Ville private in complessi privati;

• Appartamenti ammobiliati in hotel per residenti a lungo/breve termine.

Buono a sapersi:

Come abbiamo detto sopra, molti espatriati preferiscono vivere nei compound durante il loro soggiorno a Khobar. Questi spazi residenziali sono delle comunità chiuse e protette, dotate di telecamere e molti servizi (scuole, palestre, caffetterie, piscine, minimarket e così via). Vivere qui è la soluzione ideale per i nuovi arrivati e un ottimo modo per socializzare con altri espatriati.

Prezzi degli immobili in affitto a Khobar

I prezzi degli affitti a Khobar oscillano in base alla domanda. La posizione e la metratura sono due fattori che incidono sul prezzo finale. In media, questi sono i costi:

• Monolocale (cucina a vista, bagno) - SAR 15.000 - SAR 25.000 all'anno (USD 4.000 - 5.333)

• 1 camera da letto (cucina, camera da letto, bagno) - SAR 25.000 - SAR 40.000 all'anno (USD 5.333 - 10.666)

• 3 camere da letto (soggiorno, 2 camere da letto, cucina, bagno) - SAR 30.000 - SAR 50.000 all'anno (USD 8.000 - 13.333)

In passato Khobar era una delle città più costose in cui vivere. I prezzi degli affitti sono scesi negli anni 2010 con il calo del prezzo del petrolio, ma sono tornati a salire con l'apertura del Paese al turismo. In ogni caso è più economica di Riyadh per quanto riguarda gli alloggi.

Buono a sapersi:

Gli abitanti di Khobar sono principalmente impiegati nel settore petrolifero (Aramco) e molti espatriati scelgono di vivere nelle città vicine e di fare i pendolari.

Contratto di affitto a Khobar

La procedura per affittare un appartamento a Khobar è relativamente semplice. Come ovunque, è importante leggere attentamente il contratto di affitto e assicurarsi di aver compreso tutte le clausole.

I contratti di affitto in genere durano un anno e l'affitto viene solitamente pagato in anticipo, per 6 mesi o un anno. Pagare un anno intero, invece di 6 mesi, può dare diritto a uno sconto.Anche pagare su base mensile è un'opzione, ma di solito è disponibile solo nei complessi moderni che sono abituati ad accogliere residenti stranieri.

Al momento della firma del contratto di locazione, è necessario versare un deposito cauzionale rimborsabile, di solito pari a un mese di affitto. Il deposito cauzionale viene restituito a fine contratto, se l'immobile non è stato danneggiato.

Per firmare un contratto di affitto a Khobar, bisogna presentare i seguenti documenti:

• Iqama (permesso di residenza);

• Originali e copie del passaporto e del visto;

• Certificato di matrimonio (se affitti con il coniuge);

• Una lettera del datore di lavoro che specifichi il tuo stipendio e la tua qualifica (in alcuni casi).

Un comune contratto di affitto in Arabia Saudita può includere clausole e regole aggiuntive che l'inquilino deve rispettare. La maggior parte dei proprietari di casa, ad esempio, non ammette la presenza di animali domestici e può imporre regole rigide per quanto riguarda i visitatori di sesso opposto. Per questo motivo è molto importante leggere attentamente tutte le clausole del contratto. 

Importante:

Se il contratto di affitto è in arabo e non conosci la lingua, assicurati di farlo tradurre in inglese (o in un'altra lingua che preferisci). Non firmare mai un contratto se non ne capisci tutte le clausole.

Come inquilino, i tuoi obblighi sono:

• Pagare affitto e bollette secondo i termini prestabiliti

• Mantenere l'immobile in buono stato di manutenzione;

• Non disturbare i vicini;

• Rispettare termini e condizioni indicati nel contratto di locazione;

• Non utilizzare la proprietà a fini commerciali o professionali;

• Non subaffittare l'immobile ad altri (a meno che non sia stato approvato dal padrone di casa).

Il locatore, invece, deve:

• Assicurarsi che l'immobile sia in buono stato prima di affittarlo

• Rilasciare all'inquilino le ricevute di tutti gli assegni ricevuti;

• Fare manutenzione nelle aree comuni della residenza

• Eseguire le riparazioni richieste (come concordato nel contratto d'affitto);

• Garantire la privacy dell'inquilino ed evitare visite non programmate;

• Garantire che il prezzo dell'affitto rimanga invariato per tutta la durata del contratto.

Cercare casa a Khobar

Se stai cercando un posto dove vivere a Khobar, puoi iniziare la ricerca attraverso piattaforme immobiliari sul web come , Ìý±ðÌý.

Buono a sapersi:

Un annuncio immobiliare tipo include una breve descrizione dell'alloggio (complesso residenziale, quartiere, numero di camere e bagni, dimensioni, ecc.), l'affitto annuale (in alcuni casi mensile), il quartiere, se l'alloggio è arredato o meno, ecc.

Un altro modo per cercare soluzioni abitative a Khobar è tramite i social media, i gruppi di espatriati, i forum, ecc. Dai un'occhiata a gruppi come, , e altri.

Se ti interessa un complesso in particolare, puoi semplicemente entrare e parlare con l'amministratore dell'edificio per sapere se ci sono appartamenti in affitto disponibili.

Consigli quando affitti a Khobar

Ecco alcuni consigli che ti possono aiutare quando affitti una proprietà a Khobar:

Informati sulla zona dove stai per trasferirti: controlla che i servizi che ti servono siano facilmente disponibili e che l'ambiente sia tranquillo

Quando visiti l'immobile, stila un elenco di tutti gli elettrodomestici e gli oggetti nell'appartamento e annota se qualcosa è danneggiato o deve essere riparato.

Conserva la ricevuta del deposito cauzionale fino al termine del contratto di affitto.

Il venerdì è il giorno di riposo in Arabia Saudita. Se devi effettuare riparazioni o lavori di manutenzione, organizzati di conseguenza. Molte aziende sono aperte al pubblico dopo le 16:00 di venerdì.

Se affitti fuori da un compound, rispetta le norme sociali locali. Per esempio, durante il mese sacro del Ramadan, devi astenerti da mangiare, bere e fumare in pubblico ed ascoltare musica ad alto volume.

Una volta sbrigate tutte le formalità, puoi trasferirti. A volte, però, nel caso di un appartamento in un complesso residenziale molto gettonato, è possibile che ci sia una lista d'attesa da rispettare.